lunes, 5 de noviembre de 2012

Mascota ensuciando el Residencial ...


Hola Condóminos.

Como bien saben, ya hubo una Vecina que se quejó de que envenenaron a su perrito, responsabilidad que desde luego, no compete al Comité de Vigilancia, ni al Administrador.

Lo que si tiene que ver con nosotros es promover y conservar las instalaciones del Residencial en buenas condiciones de uso, con jardines y prados debidamente podados y limpios, albercas a nivel de cloro, así como el área donde todos depositamos la basura.

Este fin de semana pasado nuevamente se presentaron varios casos de "mascotas" que ensuciaron (defecaron) andadores, áreas verdes comunes de jardín, así como área de estacionamiento, como el caso del perrito de nuestro vecino Alfonso y Paty del Clúster C-09 que se muestra en estas fotos.





Todos tenemos un área privativa de jardín donde pueden amarrar a sus perritos, más allá de ese par de metros es área de uso común, lo que quiere decir que no es propiedad de nadie y menos de la "mascota" de alguien.

Invitamos nuevamente a los Condóminos y a sus invitados a NO abrirle la puerta a la "mascota" y dejar que ambule por todo el Residencial, ensuciando los andadores, áreas verdes comunes de jardín, así como área de estacionamiento.


jueves, 24 de mayo de 2012

Inseguridad en nuestro Residencial...

Estimados Condóminos.

El martes pasado (22 de mayo) se presentó una importante movilización de policías federales y estatales alrededor de las 22.30 horas justo enfrente de nuestro Residencial, en una Casa de Villas de Xochitepec, donde después se nos dijo que el operativo se dio porque tenían una persona secuestrada y se usaba esa Casa como de "seguridad" para los secuestros.


Se les informa también que uno de los trabajadores de nuestro proveedor de servicios Hernán, que se dedica al cuidado y mantenimiento de albercas y jardines en nuestro Residencial y otros más, se ha ido de Xochitepec, o al menos eso se nos dijo, por estar indirectamente involucrado por un Empleado de él, que trabajaba para la delincuencia (robo de casas y secuestro), así como dos jóvenes más, primos del mismo Empleado que también los vinculan con el crimen organizado.


Por lo anterior se les informa que se reforzará aun más el acceso al Residencial. Las personas que le pagan a un tercero para que les hagan la limpieza o algún trabajo, deberán avisar al Administrador como se ha venido haciendo y la persona que ingrese a prestar servicio deberá identificarse con credencial de IFE, misma se fotocopiará o escaneará para saber permanentemente quien es, donde vive, a que Casa va, que servicio presta, etc., por seguridad de todos Ustedes.

Por ahora resolveremos el cuidado y mantenimiento de las albercas y áreas de jardines con el apoyo de otro proveedor de servicios, hasta definir nueva contratación.

Les dejamos este link de lo que se dijo en Morelos. 


http://www.launion.com.mx/index.php?option=com_k2&view=item&id=37475:catean-viviendas-en-ez-y-xochitepec&Itemid=9

Quedamos a sus órdenes.


Atentamente,


Arcadio González.
Comité de Vigilancia.
Casa C-06


Roberto Ruedas.
Administrador.
Casa D-08

lunes, 5 de marzo de 2012

¿Cuánto costó reparar el andador "A"?

Estimados Condóminos.

Como bien saben, en meses anteriores solicitamos presupuestos para la reparación del andador del Clúster "A", tuvimos varios y muy variados entre sí, en el menor de los casos el presupuesto fue de $90,000.00 y llegaron hasta la cantidad de $130,000.00

Después de mucho analizar, comentar y discutir con distintos colaboradores y contratistas que nos trabajan en el Residencial, decidimos iniciar los trabajos con éstos últimos, por etapas y con un costo muy por debajo de los presupuestos y que será de alrededor de $55,000.00 (cincuenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) para compra de materiales y $25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.) de mano de obra, SIN IVA.

De común acuerdo con los colaboradores y contratistas que nos trabajan en el Residencial se acordó que dicha reparación sea realizada con compras iniciales de material sin factura, para evitar pagar el 16% más y en cuanto se tenga capacidad financiera (cuotas mensuales de mantenimiento) pagaremos el IVA y obtendremos la factura.




 





Quedamos a sus órdenes para cualquier comentario adicional al respecto.

Arcadio González.
Comité de Vigilancia.
Clúster C-06

lunes, 6 de febrero de 2012

Apoyo para identificar pagos no referenciados...

Estimados Condóminos.


Se les informa que nuestro Administrador, Roberto Ruedas (D-08), se ha dado a la tarea de tratar de identificar los pagos recibidos a la cuenta de cheques del Residencial, casa por casa, desde el año 2005, para con ello precisar también el monto de los depósitos no identificados.


Si alguno de ustedes tiene pagos (depósitos) no referenciados conforme a los centavos, les agradeceremos se los hagan llegar digitalizados para que se les abone correctamente a la cuenta de su Casa.


Se les informa que se compraron 12 metros cúbicos de tierra negra para terminar el jardín posterior del Clúster C, se repararán y nivelarán los registros que existen y esperamos que para la semana santa esté listo para ser utilizado, entre otros, como cancha de fútbol para esparcimiento de los niños, jóvenes y mayores del Residencial.


Queremos hacer un especial agradecimiento y reconocimiento a Roberto por la siembra de más de 100 "plantitas" que hacen más bonitas las islas de los tabachines, así como por sembrar un par de palmas más que acompañan muy bien la hermosa palmera central del Residencial. Enhorabuena y gracias.


En breve empezaremos los trabajos de reparación del andador del área común del Clúster A, que durante tanto tiempo se ha quedado así (intransitable), para ello nos apoyaremos de la asesoría técnica de un Ingeniero y el equipo de colaboradores de Roberto Ruedas para dejar correctamente los registros de luz y agua que pasan por ahí.


Les recordamos que sólo 18 Casas han pagado su cuota extraordinaria de $700.00 (setecientos pesos 00/100 M.N.), que pretendemos usar para levantar la barda posterior y con ello mejorar notablemente la seguridad de todos los Condóminos.








Quedamos a sus apreciables órdenes.


Atentamente,


Arcadio González.
Comité de Vigilancia
Casa C-06

martes, 17 de enero de 2012

Problemas de luz en el Clúster E

Estimados Condóminos.

Hace unos días ocurrió un lamentable accidente en Rinconada 1, donde se electrocutaron dos hermanos por la falta de mantenimiento y supervisión y por el  uso indebido de la luz de área común, por parte de algunas Casas.

Lo anterior y la llamada de atención de nuestro proveedor y amigo Hernán (quien nos informó que una zona del jardín de área común del Clúster E daba toques a los jardineros), motivó que nos diéramos a la tarea de verificar instalaciones de luz de área común del Residencial en general y de ese Clúster E en particular.

Para sorpresa de nosotros nos encontramos que varios de los Vecinos del Clúster E tienen extensiones en su casas y hacen uso de la luz general del mismo Clúster E como particular, lo que nos llamó la atención y hasta causó preocupación.

Se le informó de esto al mismo Agustín Sánchez Zárate (representante del Clúster E), quién para sorpresa de nosotros nos confirmó el conocimiento de esas extensiones "ilegales y peligrosas" y además nos dio a conocer que se trata de algo en común con varios vecinos del Clúster E.

Si bien es cierto que ellos se "administran de manera independiente", es decir, ellos mismo pagan la luz del medidor de uso común del Clúster E, también es cierto que los accidentes o riesgos que pueden sufrir las mismas personas del Clúster E y el personal de jardinería es muy alto, pues se trata de lesiones y quemaduras que podrían llegar incluso hasta la muerte.






Hacemos un atento llamado a los Vecinos del Clúster E para que hagan un uso correcto del servicio de luz. Si el medidor es de uso común, debe ser para servicio de iluminación general, bomba de alberca y palapa exclusivamente.

Si nuestros vecinos del Clúster E pretenden seguir haciendo uso de extensiones del medidor de uso común para su uso personal, que conste que será bajo su más estricta responsabilidad y serán ellos los que responsan sobre cualquier lesión, quemadura o daño que les causen a las personas que habitan y visitan el mismo Clúster E, así como también serán responsables de las lesiones, quemaduras  o daños que en sus personas puedan sufrir los trabajadores de jardinería y alberca.

Quedamos a sus órdenes para cualquier comentario al respecto.

Administrador
Roberto Ruedas.
Casa D-08

Comité de Vigilancia.
Arcadio González
Casa C-06

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A continuación se publica la aclaración solicitada el día de hoy por nuestro vecino Agustín Sánchez Zárate, representante del Clúster E.


Por lo que hace a los párrafos primero y segundo se aclara que esto fue en el corredor externo entre el Clúster E y OASIS II.

Por lo que hace a los párrafos tercero y cuarto se aclara que fue un proyecto del Clúster E de hace unos 2 años y esos contactos estaban conectados al 2° (segundo) Medidor del  Clúster E que nosotros pagábamos de manera separada (esto antes de la Administración Interna). Por lo que hace a la expresión de: “ilegales y peligrosas”, posiblemente peligrosas, pero el día de hoy les aclare la acción tomada.

Por lo que hace al párrafo sexto y séptimo se aclara que el medidor que se retiro fue a solicitud de un integrante del Comité de Vigilancia, se toco en una reunión, se pidió el apoyo para detectar al responsable del retiro y apoyo para que a través del Comité actual se solicité la reinstalación de ese 2o. (segundo) medidor ante CFE.

Por lo que hace al párrafo octavo se aclara que estamos conscientes del riesgo, por lo que se desactivo esa extensión en el tablero de carga desde el domingo, que nosotros identificamos como línea de los contactos.


Arcadio te solicito se haga la aclaración a los destinatarios del correo enviado hoy por la tarde y también se suba al blogspot del Residencial.


Agustín Sánchez Zárate.
Representante del Clúster E.








lunes, 9 de enero de 2012

Cuotas mensuales de mantenimiento 2012 y cuota extraordinaria.

Estimados Condóminos.

Por acuerdo de Asamblea se dijo que la cuota mensual de mantenimiento para el año 2012 no sería incrementada, quedaría por la misma cantidad de $650.00 (seiscientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), misma cuota que se viene pagando desde más hace 5 (cinco) años. Se acordó que la misma debe pagarse por mes adelantado y a más tardar el día 10 de cada mes, de lo contrario causará un interés moratorio mensual del 5% (cinco por ciento) hasta el pago correspondiente.


Para el año 2012 NO habrá beneficio de cuota anual (pagar 10 cuotas de mantenimiento en lugar de 12), pues de por si las cuotas mensuales de mantenimiento apenas alcanzan para los gastos mensuales normales y para el último trimestre del año no hay saldo suficiente para pagar proveedores.  Por otro lado, a diferencia de la cuota mensual de mantenimiento que no se ha incrementado, los servicios públicos se han incrementado hasta en un 80% (ochenta por ciento).


En la Asamblea también se acordó aportar en el mes de diciembre una cuota extraordinaria de $700.00 (setecientos pesos 00/100 M.N.), misma que sólo han pagado 9 de las 125 Casas. En esta entrada encontrarás las Casas que al día de hoy (enero 09) han realizado su aportación extraordinaria de $700.00 (setecientos pesos 00/100 M.N.).


Como pueden advertir y es casi costumbre, los Vecinos del Clúster B son los que más han aportado sus cuotas extraordinarias, también son los que más pagan sus cuotas mensuales de mantenimiento, sus aportaciones mensuales se enteran casi al 90% de las Casas. Felicidades Vecinos. Nuestro reconocimiento y agradecimiento también a nuestros Vecinos del Clúster A que van en segundo lugar de aportaciones extraordinarias.


Por otra parte, se advierte que de los Vecinos de Clúster C sólo una Casa ha pagado, mientras que del Clúster E no han hecho aportación alguna de cuotas extraordinarias al Residencial.
¿Para qué servirá tu aportación? 

Dentro de las mejoras que queremos realizar está la SEGURIDAD de todos, y dentro de ese tema está la construcción de la barda posterior.  Para ello hemos considerado un tabique muy utilizado en la zona, de 12 cms. de ancho, 20 cms. de alto y 40 cms. de largo, a un costo unitario de $7.00 (siete pesos 00/100 M.N.). Para 250 metros de largo (aproximadamente), con una altura de 2 metros, se necesitan alrededor de 6,000 tabiques.


El mayor de los costos es precisamente la compra de los 6,000 tabiques, ya que nos representaría una inversión de $42,000.00 (cuarenta y dos mil pesos 00/100 M.N.), más IVA, luego la compra de poco más de 1 (una) tonelada de varilla para hacer 50 castillos (cada 5 metros debemos colocar un castillo), 2 toneladas de cemento y un carros de arena y otro de grava. El presupuesto estimado es de $70.000.00 (setenta mil pesos 00/100 M.N.).


Tú aportación extraordinaria servirá para levantar esta barda entre los meses de abril y mayo de 2012, por lo que necesitamos del pago de cuotas de por lo menos  100 Casas. 

En breve publicaremos el listado de los Condóminos que a diciembre de 2011 no adeudan ninguna cantidad al Residencial.

Agradecemos sus comentarios y sugerencias al respecto.


Quedamos a sus órdenes.


Administrador y Comité de Vigilancia. 

lunes, 2 de enero de 2012

Enhorabuena, tenemos agua en los Residenciales

Estimados Condóminos.

Buenos días.

El día viernes 30 de diciembre a las 09.00 horas se presentó personal de la compañía denominada Equipos de Bombeo Ríos, S.A. de C.V., quienes se dieron a la tarea de revisar el problema de funcionamiento de la bomba profunda.


Se les dijo que al parecer no era un problema de luz, pues desde el día anterior ya habíamos revisado la luz trifásica y funcionaba correctamente. Como especialistas que son, nos ignoraron y volvieron a revisar la luz trifásica y el centro de carga, después de 45 minutos concluyeron que efectivamente, no era un problema de la luz. Diagnóstico, la bomba.

Se comunicaron con los representantes de Civisa y se les dio la instrucción de subcontratar a la empresa denominada Bombas y Servicios Corbala, con la intención de que retiraran la bomba y se precisara el daño.

Alrededor de las 13.00 horas se presentó una cuadrilla de empleados de Bombas y Servicios Corbala, encabezada por el Técnico Alejandro Parra, quién solicitó permiso para subir su camión y maniobrar en la zona de la bomba profunda para poder retirarla y revisar el daño. Permiso y facilidades que desde luego se le dio para que hicieran su trabajo de la mejor manera posible.

Movilizaron su camión de 3.5 toneladas, montaron una grúa de 9 metros y empezaron a desmontar la bomba.



Después de muchas maniobras muy bien realizadas, con precisión y habilidad de parte de toda la cuadrilla, lograron retirar la bomba, aún cuando la misma se había roto y quedado al fondo, pues en el último tramo sólo salió el segunda parte de la bomba que hace la función de centrifugar; la bomba fue retirada gracias a que uno de los Técnicos atrapó el cable de luz y entre todos ellos con el sólo cable de luz y el riesgo de que se rompiera, lograron retirarla.  De no haber atrapado el cable de luz, la maniobra se hubiera complicado mucho y hubiera sido necesario “pescarla”, lo que lleva mucho más tiempo y gastos, pues demanda otro equipo.

Confirmamos que la bomba está a 70 metros de profundidad, pues retiraron 11 tramos de 6 metros cada uno de tubo PVC de alta presión y que la bomba se rompió. Es importante precisar que la bomba como tal funcionó muy bien, no así la segunda parte que se rompió y que hace las veces de centrifugar.





Después de felicitar a todo el equipo por semejante maniobra y hazaña, los invitamos a comer y beberse un par de cervezas, descansaron un momento y continuaron con la instalación de la bomba reparada, que era una pulgada más ancha que la primera.




Empezaron las maniobras de montaje y descenso, montaje y descenso de cada tramo de 6 metros y en el quinto tramo la bomba se atoró, se hicieron varios intentos por retirar y sumergir pero no se logró que pasara, esa pulgada más ancha cobro su precio, no era la bomba indicada.


Se habló a la empresa Bombas y Servicios Corbala y se les dijo que la bomba que llevaban no pasó, pues tenía una pulgada más de ancho, se les informó que la bomba inicial funcionaba muy bien, pero que la segunda parte estaba dañada. Acto seguido, enviaron al Residencial la segunda parte que hace las veces de centrifugar y ayudar al bombeo, se armó la misma bomba que teníamos, pero con esa segunda parte también reparada y se procedió a su instalación.


Para las 18.00 horas empezaron el montaje y descenso de esta bomba y para las 19.00 horas ya había quedado instalada. Llegamos a la parte de, o quedó, o ya veremos mañana...


Se instaló la parte eléctrica, se revisó el centro de carga y se arrancó la bomba y “bingo”, todos los Residenciales teníamos agua.


Les informamos que el problema del agua ha sido parcialmente resuelto, pues la bomba al final fue la misma que teníamos, pero con la segunda parte reemplazada. Esa parte es rentada y se nos dijo que esa maniobra rondaría los $30,000 (treinta mil pesos 00/100 M.N.) de costo.

¿Cómo quedamos?

Somos de la idea de que debemos tratar de alumbrar un nuevo pozo que sea exclusivo del Residencial Oasis I, con bomba propia y que trabaje sólo cuando sea necesario. Para ello, necesitamos del apoyo de todos los Condóminos. Si alguien conoce una Empresa que haga ese trabajo, que nos lo haga saber y que cotice.

Les seguiremos informando.

Feliz año 2012.

Atentamente,

Roberto Ruedas.
Administrador.
Casa D-08

Arcadio González.
Comité de Vigilancia.
Casa C-06