Residencial Oasis 1 en Xochitepec, Morelos.
Tel. 7773651131.
miércoles, 28 de diciembre de 2016
jueves, 12 de mayo de 2016
Convocatoria a Asamblea General Ordinaria de Condominos
Estimados Condóminos del Residencial Oasis l en Xochitepec, Mor.
Se convoca a Asamblea General Ordinaria.
De conformidad con lo
dispuesto por los artículos 29, 30, 31, 32, 33 fracción I, 34 fracción IX y
demás relativos y aplicables de la Ley Sobre el Régimen de Condominio de
Inmuebles para el Estado de Morelos, se
convoca a los Condóminos y Residentes de la
Asociación de Condóminos del Residencial Oasis I en Xochitepec, Morelos, A.C.,
a la Asamblea General Ordinaria de Condóminos que se celebrará el sábado 28 (veintiocho) de mayo de 2016 (dos
mil dieciséis) en el área del jardín posterior del Clúster "C",
cita en Avenida Alta Tensión S/N, Municipio de Xochitepec, C.P. 62790, Estado
de Morelos, de conformidad con la siguiente:
Primera Convocatoria. Se llevará
a cabo a las 16.00 horas del día, bajo el siguiente:
Orden del día
1o. Registro y lista de asistencia de condóminos, verificación de
quórum.
2o. Nombramiento de Presidente, Secretario y
Escrutadores de la Asamblea. Instalación.
3o. Informe del Presidente del Comité de
Vigilancia. El informe incluirá:
a) ingresos y egresos; b) Seguridad y vigilancia; c) Jardinería y albercas. Acuerdos al respecto.
a) ingresos y egresos; b) Seguridad y vigilancia; c) Jardinería y albercas. Acuerdos al respecto.
4o. Informe del Administrador. El informe
incluirá:
a) Actividades; b) Seguridad y vigilancia; c) Jardinería y albercas; d) Otras labores. Acuerdos.
a) Actividades; b) Seguridad y vigilancia; c) Jardinería y albercas; d) Otras labores. Acuerdos.
5o. Renuncia del Presidente del Comité de
Vigilancia y demás representantes.
6o. Nombramiento de nuevo Comité de
Vigilancia. Presidente, Secretario, Tesorero y representantes.
7o. Asuntos generales.
8o. Clausura de Asamblea.
Segunda Convocatoria. En caso de
no encontrarse representado cuando menos el 75% del indiviso en la Primera
Convocatoria, se llevará a cabo la Asamblea General en Segunda Convocatoria a
las 16.30 horas en la misma fecha, con la misma orden del día.
Tercera Convocatoria. En caso de
no encontrarse representado cuando menos el 51% del indiviso en la Segunda
Convocatoria, se llevará a cabo la Asamblea General en Tercera Convocatoria a
las 17.00 horas en la misma fecha, con la misma orden del día, con los
Condóminos que se encuentren presentes.
Residencial Oasis l en Xochitepec,
Morelos, mayo 12 (doce) de 2016 (dos mil dieciséis).
Atentamente,
Arcadio
Jorge González Acuña.
Mauricio Mier Uribe.
Presidente del Comité de
Vigilancia. Secretario
del Comité de Vigilancia.
Casa C-06
Casa B-18
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Avenida Alta
Tensión S/N, Municipio de Xochitepec, 62790, Estado de Morelos. Tel. (777)
3651131 http://www.residencialoasis1.blogspot.mx/
jueves, 4 de febrero de 2016
Nuestro Residencial lleva 5 días sin limpieza de áreas comunes y albercas ...
Estimados Vecinos.
Como bien saben, en pasada Asamblea del 21 de noviembre de 2015 y con
motivo de la renuncia de nuestro vecino Roberto Ruedas de la Casa D-08 como
Administrador, nuestro vecino Osbaldo de la Parra de la Casa D-10 propuso se
quedara como nuevo Administrador el vecino Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 y
así fue.
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/01/asamblea-general-ordinaria-de-21-de.html
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/01/asamblea-general-ordinaria-de-21-de.html
Como les comenté a varios de ustedes desde el sábado (con motivo de la
queja-correo de nuestra vecina Verónica Moreno de la Casa E-10), el nuevo
Administrador Luis Manuel Pérez sin la menor consideración, ni notificación, ni
aviso alguno al Comité de Vigilancia, terminó unilateralmente el contrato de
prestación de servicios de jardinería y albercas con nuestro proveedor Hernán
Fernández (previa intimidación que desde el 2 de enero de 2016 venía ejerciendo
con los jardineros y alberqueros sobre correrlos).
En este punto no se trata de juzgar si Hernán Fernández y su equipo de
trabajo hacen bien, o no tan bien, o de plano mal su trabajo de jardinería y
limpieza de albercas, se trata de la falta de sensibilidad, de sentido común,
de diplomacia y hasta de estrategia de parte de nuestro nuevo Administrador
hacia nuestro Proveedor.
Entre la maquinaria y equipo de trabajo que aportaba nuestro proveedor
Hernán Fernández al Residencial, entre otras, están las siguientes:
2 máquinas podadoras marca Truper.
90 metros de manguera.
20 aspersores.
5 tijeras.
6 escobas para jardín.
6 recogedores.
3 mangueras 50 metros para aspirar albercas.
1 aspiradora de alberca.
6 cepillos para limpieza de orillas de albercas.
1 bomba de repuesto de 1 hp (emergencias).
3 palas, 3 zapapicos, 3 machetes, 1 taladro, 2 arcos con seguetas, 2
cintas métricas, 2 cucharas de albañil.
Toda esta maquinaria y equipo hasta el sábado 30 de enero de 2016 no implicaba
una responsabilidad por su uso o desgaste, ni un gasto para el Residencial.
¿Qué hacía nuestro proveedor de
jardinería y albercas Hernán Fernández?
Su contrato de prestación de servicio se divide en tres sus servicios.
1º Jardinería.
2º Albercas.
3º Áreas comunes y limpieza de baños.
1º Por lo que hace al servicio
de jardinería tenemos pactado lo siguiente:
a) Riego de jardines en áreas comunes.
b) Poda y delineado de jardines, andadores y pasillos
c) Limpieza y poda de jardineras, macetas y demás contenedores de
árboles o plantas.
d) 4 Fumigaciones al año de manera trimestral (se da aviso con 15 días
de anticipación para tomar las medidas preventivas necesarias) en áreas comunes
y jardines.
e) 1 Fertilización al año (la fecha de aplicación de este producto
queda sujeta a criterio del proveedor).
f) Aplicación de desinfectante para pasto (fungicida).
2º Por lo que hace al servicio
de limpieza y mantenimiento de albercas tenemos pactado lo siguiente:
a) Limpieza y tratamiento de agua de 7 albercas. Cepillado de alberca,
aspirado y aplicación de químicos para balancear el PH del agua. El aspirado se
realiza de 1 a 2 veces por semana, considerando si hubo uso mayor por fin de
semana largo o “puente” vacacional.
3º Por lo que hace al servicio
de limpieza de áreas comunes tenemos pactado lo siguiente:
a) Barrido de áreas comunes y de estacionamiento.
Detrás de estos servicios está el cuidado de la Salud, está el tener
cuidado y control del PH de las albercas, está el tener control de arácnidos e insectos
tales como: hormigas, alacranes, arañas, moscas, mosquitos, etc. y desde luego
la imagen de nuestro Residencial Oasis l.
Este sábado 30 de enero de 2016 a nuestro nuevo Administrador se le
ocurrió correr a Hernán Fernández, citándolo el lunes 1º de febrero a las 08.00
horas para entregar instalaciones. Desde luego Hernán Fernández retiro todo su
equipo de jardinería y albercas el mismo sábado y como buen entendedor se
retiró discretamente del Residencial.
Hasta el sábado 30 de enero de
2016 se regaron jardines y se dejaron las albercas completamente limpias, áreas
comunes que fueron utilizadas y aprovechadas por los Condóminos que asistieron
el anterior fin de semana. Tenemos ya 5
días sin que se rieguen jardines de área común, sin que se riegue área
privativa y sin limpieza y control de albercas después de lo sucias que quedan
por el uso de un fin de semana largo.
El problema que nos deja nuestro nuevo Administrador ahora lo tenemos
en dos vertientes:
1ª Inseguridad. ¿Quiénes son esas personas que pretende nuestro nuevo
Administrador ingresen al Residencial?, ¿Qué experiencia tienen en limpieza de
jardines y control del ph de albercas?, ¿Cuántos Residenciales con jardines y
albercas manejan actualmente?, ¿Cuánto se les va a pagar?, ¿Verificó Luis
Manuel Pérez si estas personas tienen o no antecedentes penales?, ¿Quién nos
garantiza que no haya robos al interior de los Clústeres o algún abuso de tipo
personal?.
2ª Inversión innecesaria en maquinaria y equipo de limpieza de jardines y
albercas. El supuesto nuevo Proveedor (del que hasta el día de este
comunicado nadie sabe nada) ¿aportará toda la maquinaria y equipo con que
contaba el Residencial con el anterior Proveedor?, es decir, todo esto:
2 máquinas podadoras marca Truper.
90 metros de manguera.
20 aspersores.
5 tijeras.
6 escobas para jardín.
6 recogedores.
3 mangueras 50 metros para aspirar albercas.
1 aspiradora de alberca.
6 cepillos para limpieza de orillas de albercas.
1 bomba de repuesto de 1 hp (emergencias).
3 palas, 3 zapapicos, 3 machetes, 1 taladro, 2 arcos con seguetas, 2
cintas métricas, 2 cucharas de albañil.
Quejas de nuestro Proveedor de Seguridad y Vigilancia de intimidación
de parte de nuestro nuevo Proveedor.
El problema con el nuevo
Administrador Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 es que también viene
intimidando al personal de seguridad y vigilancia, al decirles: “… que le
informen de todo o su trabajo está en riesgo”.
Nuevo Administrador, moroso.
Nuestro vecino Luis Manuel
Pérez de la Casa F-11 me hizo saber para antes de la Asamblea del 21 de
noviembre de 2015 que tenía pagos por aclarar y que después lo veíamos.
Para la Asamblea General de
Condóminos del 21 de noviembre de 2015 la Casa F-11 tenía adeudos con la
administración del Residencial por la cantidad de $9,310.00 (nueve mil
trescientos diez pesos 00/100 M.N.) y desde esa fecha y hasta la fecha de este
informe, nunca acreditó ningún pago adicional a los reconocidos.
Como dato complementario, al
31 de diciembre de 2015 la Casa F-11 aún tiene adeudos con la administración
del Residencial por la cantidad total de $10,100.00 (diez mil cien pesos 00/100
M.N.).
Al ser Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 condómino moroso, lo impide de
origen a ser Administrador del Residencial, según lo establece el artículo 26
BIS de la Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de
Morelos que en lo conducente dice:
“Tratándose de administrador nombrado de entre los
mismos condóminos, quedará exceptuado de garantizar su encargo y de los
requisitos que para la prestación del servicio profesional se señalan en el
párrafo anterior, debiendo acreditar únicamente tener cubiertas sus cuotas de
mantenimiento, administración, de reserva y extraordinarias.”
Ser Administrador del Residencial Oasis l va más allá de los 22,500
metros de superficie con que cuenta, se tienen tratos permanentes con otros
Residenciales, con las autoridades del Sistema de Agua Potable del Municipio de
Xochitepec, con las autoridades diversas del Municipio de Xochitepec, Mor, con
la Comisión Nacional del Agua Balsas (Morelos), con la Policía Estatal o Mando
Único, etc. Considero que nuestro vecino
Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 no es la persona ideal para ello.
Por lo anterior, estoy
convocando a Asamblea General Extraordinaria
de Condóminos para el día sábado 20 de febrero de 2016 (anexando a este correo
la convocatoria respectiva), para que Luis Manuel Pérez presente su informe al
respecto y para que la Asamblea tome el acuerdo de destituirlo, o bien,
ratificarlo como Administrador.
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/02/convocatoria-asamblea-general.html
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/02/convocatoria-asamblea-general.html
Quedo a sus apreciables
órdenes para cualquier comentario adicional al respecto.
Arcadio González
Presidente del Comité de
Vigilancia.
Residencial Oasis l
Casa C-06
Convocatoria a Asamblea General Extraordinaria (sábado 20 de febrero de 2016) ...
Estimado Condóminos.
De conformidad con lo
dispuesto por los artículos 29, 30, 31, 32, 33 fracción I, 34 fracción IX y
demás relativos y aplicables de la Ley Sobre el Régimen de Condominio de
Inmuebles para el Estado de Morelos, se
convoca a los Residentes de la
Asociación de Condóminos del Residencial Oasis I en Xochitepec, Morelos, A.C.,
a la Asamblea General Extraordinaria de Condóminos que se celebrará el sábado 20 (veinte) de febrero de 2016 (dos
mil dieciséis) en el área del jardín posterior del Clúster "C",
cita en Avenida Alta Tensión S/N, Municipio de Xochitepec, C.P. 62790, Estado
de Morelos, de conformidad con la siguiente:
CONVOCATORIA
Se llevará a cabo a las 16.00 horas del día en Primera Convocatoria, bajo el siguiente:
Orden del día
1º Registro y lista de asistencia de condóminos, verificación de
quórum.
2º Nombramiento de Presidente, Secretario y Escrutadores de la
Asamblea.
3º Instalación de la Asamblea.
4º Informe del Presidente del Comité de
Vigilancia sobre las actuaciones y decisiones que ha tomado el Administrador,
en especial sobre la intimidación hacia los proveedores (personal de seguridad
y vigilancia, así como personal de jardinería y albercas) y sobre la grave
situación que padece el Residencial al haber “corrido” el Administrador al proveedor
de limpia, jardinería y albercas.
5º Informe del Administrador sobre las
actuaciones y decisiones que ha tomado, en especial sobre la acusación de intimidación
hacia el personal de seguridad y vigilancia, así como hacia el personal de
limpia, jardinería y albercas. El informe deberá incluir la razón que tuvo para
“correr” al proveedor de limpia, jardinería y albercas. Acuerdos relativos.
6º Destitución o ratificación del
Administrador y en su caso, nombramiento del nuevo Administrador.
7º Asuntos generales.
8º Clausura de Asamblea.
Segunda Convocatoria. En caso de
no encontrarse representado cuando menos el 75% del indiviso en la Primera
Convocatoria, se llevará a cabo la Asamblea General en Segunda Convocatoria a
las 16.30 horas en la misma fecha, con la misma orden del día.
Tercera Convocatoria. En caso de
no encontrarse representado cuando menos el 51% del indiviso en la Segunda
Convocatoria, se llevará a cabo la Asamblea General en Tercera Convocatoria a
las 17.00 horas en la misma fecha, con la misma orden del día, con los
Condóminos que se encuentren presentes.
Residencial Oasis l en Xochitepec,
Morelos, febrero 4 (cuatro) de 2016 (dos mil dieciséis).
Atentamente,
Arcadio
Jorge González Acuña.
Mauricio Mier Uribe.
Presidente del Comité de
Vigilancia. Secretario del Comité de Vigilancia.
Casa C-06
Casa B-18
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Avenida Alta
Tensión S/N, Municipio de Xochitepec, 62790, Estado de Morelos. Tel. (777)
3651131 http://www.residencialoasis1.blogspot.mx/
martes, 12 de enero de 2016
Asamblea General Ordinaria de 21 de noviembre de 2015. Acuerdos.
Estimados Vecinos.
Como bien saben, el pasado
sábado 21 de noviembre de 2015 se celebró nuestra Asamblea General Ordinaria de
Condóminos, misma que se desarrolló conforme a la orden del día.
Por la importancia de los
acuerdos tomados en Asamblea, les preciso las Casas de los Condóminos que
asistieron y votaron:
01
|
A-03
|
02
|
A-04
|
03
|
A-06
|
04
|
A-08
|
05
|
A-09
|
06
|
A-10
|
07
|
B-04
|
08
|
B-05
|
09
|
B-06
|
10
|
B-13
|
11
|
B-15
|
12
|
B-17
|
13
|
B-18
|
14
|
B-20
|
15
|
C-02
|
16
|
C-04
|
17
|
C-06
|
18
|
C-08
|
19
|
C-09
|
20
|
C-20
|
21
|
C-21
|
22
|
C-23
|
23
|
D-03
|
24
|
D-05
|
25
|
D-08
|
26
|
D-10
|
27
|
D-12
|
28
|
D-13
|
29
|
E-07
|
30
|
E-13
|
31
|
E-14
|
32
|
E-22
|
33
|
F-01
|
34
|
F-12
|
Informe del Presidente.
Se informó a la Asamblea de
los ingresos obtenidos por cuotas ordinarias y extraordinarias de
mantenimiento, de los gastos fijos y extraordinarios, de la creciente morosidad
en el Residencial, de las inversiones en seguridad que se hicieron (video
vigilancia por internet), de la importancia del mantenimiento y conservación de
las áreas comunes, de los proyectos por realizar a corto, mediano y largo plazo
para mejorar los servicios y seguridad del Residencial, etc.
En tres ocasiones se les hizo
llegar a cada Casa de cada Clúster la relación de pagos y adeudos que tienen
con la Administración del Residencial, siendo el último el enviado al mes de
septiembre de 2015. Que cada mes se les
hace llegar a los Representantes de Clúster el estado de cuenta bancario, así
como la relación de gastos y sus respectivos comprobantes. Se informó que nos
llevó casi 3 años inscribir en registro público el acta de asamblea de 2012. Se
informó también sobre la situación que guarda el pozo profundo, de la
importancia de tener (Residencial Oasis l) la Administración del pozo desde
hace 3 años y que por ahora los 7 Residenciales (1,072 Casas que nos
abastecemos del pozo) no paguemos derechos mensuales por el consumo de
agua. Se informó sobre la creciente
morosidad con respecto al año anterior y se tomó nota de la renuncia de nuestro
Administrador y Vecino, Roberto Ruedas, entre otras.
Con motivo de la renuncia de
nuestro Vecino de la Casa D-08, Roberto Ruedas como Administrador y ante la
falta de participación de los asistentes para ocupar esta responsabilidad,
nuestro Vecino de la Casa D-10 Osbaldo de la Parra propuso que se quedará como
Administrador nuestro Vecino Luis Manuel Pérez de la Casa F-11.
Se informó a la Asamblea de
los servicios de jardinería y albercas, de seguridad y vigilancia, de la
necesidad de continuar con el mantenimiento del Residencial (pintar portón de
entrada, pintar postes de luz, pintar la orilla de las banquetas y rotular
correctamente los cajones de estacionamiento, cambiar la iluminación por focos
suburbanos de LED para mejorar iluminación y ahorrar energía eléctrica, de la
reparación de los azulejos pequeños de las albercas, retomar subir la barda
posterior, etc.
Desde enero de 2013 los
Residenciales Palmas, Oasis l, Oasis ll, Rinconadas 1, 2, 3 y 4 venimos pagando
los costos de mantenimiento del pozo, tales como: recibo mensual de luz trifásica,
hipoclorito de sodio, salarios de los Contralores y demás gasto de
mantenimiento que se van presentando, como reparaciones de fugas de agua, fallas
del cableado o centro de carga, mantenimiento a válvulas, entre otros.
Sobre este mismo tema se
informó a la Asamblea que la Vecina de la Casa A-03 Marcela Lozoya y un
servidor asistimos a la Expo Cuidado del Agua de Morelos y contactamos a varios
proveedores que nos cotizaron sobre diversos sistemas de filtrado de agua, para
eliminar o quitar gran parte de los minerales con que sube del pozo y con ello disminuir
la dureza del agua; estos sistemas rondan los $150,000.00 (ciento cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.) y cualquiera de ellos se puede instalar sobre la tubería de
bajada del tanque elevado, procesar filtrado y de ahí a las Casas.
No debe perderse de vista que
el Residencial ha venido pagando desde hace 3 años diversos importes por
diversos estudios: videograbación, limpieza de ademe, aforo para conocer su
capacidad de abastecimiento de agua, cambio de ubicación del centro de carga
(separarlo del depósito de hipoclorito de sodio), etc. y que además paga cada
mes $4,414.00 (cuatro mil cuatrocientos catorce pesos 00/100 M.N.) por cuenta
de las 128 Casas que integran Oasis l.
Dichos importes se han pagado en proporción por cada uno de los otros
Residenciales que nos abastecemos de agua del mismo pozo. Por si les interesa
contamos con el video del estado del pozo tomado el 21 de febrero de 2014
Cada año venimos realizando
una sólo Asamblea General Ordinaria en el mes de noviembre, lo cual fue
modificado por las Condóminos asistentes y se acordó que para el 2015 se
realicen dos Asambleas Generales Ordinarias, una en el mes de junio y una más
en el mes de noviembre. Para ello se
tomó también el acuerdo de que las Asambleas se realicen en un fin de semana
normal (no en fin de semana largo, ni puentes, ni días festivos).
Se acordó también que los
estados de cuenta bancarios o la conciliación bancaria que se tenga cada mes,
así como las notas aclaratorias de ingresos y gastos, se les haga llegar a
todos los Condóminos, no solo a los representantes de cada Clúster, con la
finalidad de que mes tras mes se tenga plenamente identificadas las Casas que
pagaron, así como los gastos realizados.
Por lo que hace a los Vecinos
morosos y a su desinterés de contribuir a los gastos de mantenimiento del
Residencial, que por Ley les corresponde al tener su Casa en un régimen de
propiedad en condominio, después de varias horas de análisis, se tomaron varios
acuerdos para aplicarse a los Vecinos con morosidad mayor a 6 (seis) meses, a
saber:
1º No se les dará servicio de
apertura y cierre de portón.
2º No se le permitirá el
acceso al carro o camión que pretenda abastecerlo de gas.
3º No se le permitirá (al
menos se les incomodará) el uso de alberca y apartado de uso de palapa.
4º No se le permitirá a sus
familiares o invitados acceder al Residencial con un auto adicional al propio,
pues con algunas excepciones ya conocidas, por regla general cada Casa sólo
tiene un cajón de estacionamiento.
5º No se le permitirá el uso
del teléfono del Residencial.
6º Se le cortará el suministro
de agua.
Por lo que hace a este último
punto se acordó trabajar en un “Reglamento de Pagos y Sanciones”, que deberá
ser aprobado en la próxima Asamblea General Ordinaria que se celebrará en junio
de 2015. Para ello se integró una Comisión redactora integrada por las
siguientes personas:
Del Clúster A el vecino Miguel
Ángel Escalante de la Torre,
Del Clúster B el vecino
Mauricio Mier Uribe,
Del Clúster C un servidor
Arcadio González,
Del Clúster D el vecino
Osbaldo de la Parra,
Del Clúster E se acordó
invitar el vecino Agustín Sánchez (que estuvo ausente) y,
Del Clúster F el vecino Luis
Manuel Pérez.
Desde luego los Vecinos que
estén interesados en participar en el “Reglamento de Pagos y Sanciones” serán
bienvenidos. De los avances que se tengan se les irá informando para que se
conozca plenamente para antes de la Asamblea General Ordinaria de junio de 2015
y se vote de manera expedita.
Quedo a sus órdenes para
cualquier comentario adicional al respecto.
Arcadio González
Presidente del Comité de
Vigilancia.
Residencial Oasis l
Casa C-06
Casa C-06
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