Estimados Vecinos.
Como bien saben, en pasada Asamblea del 21 de noviembre de 2015 y con
motivo de la renuncia de nuestro vecino Roberto Ruedas de la Casa D-08 como
Administrador, nuestro vecino Osbaldo de la Parra de la Casa D-10 propuso se
quedara como nuevo Administrador el vecino Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 y
así fue.
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/01/asamblea-general-ordinaria-de-21-de.html
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Como les comenté a varios de ustedes desde el sábado (con motivo de la
queja-correo de nuestra vecina Verónica Moreno de la Casa E-10), el nuevo
Administrador Luis Manuel Pérez sin la menor consideración, ni notificación, ni
aviso alguno al Comité de Vigilancia, terminó unilateralmente el contrato de
prestación de servicios de jardinería y albercas con nuestro proveedor Hernán
Fernández (previa intimidación que desde el 2 de enero de 2016 venía ejerciendo
con los jardineros y alberqueros sobre correrlos).
En este punto no se trata de juzgar si Hernán Fernández y su equipo de
trabajo hacen bien, o no tan bien, o de plano mal su trabajo de jardinería y
limpieza de albercas, se trata de la falta de sensibilidad, de sentido común,
de diplomacia y hasta de estrategia de parte de nuestro nuevo Administrador
hacia nuestro Proveedor.
Entre la maquinaria y equipo de trabajo que aportaba nuestro proveedor
Hernán Fernández al Residencial, entre otras, están las siguientes:
2 máquinas podadoras marca Truper.
90 metros de manguera.
20 aspersores.
5 tijeras.
6 escobas para jardín.
6 recogedores.
3 mangueras 50 metros para aspirar albercas.
1 aspiradora de alberca.
6 cepillos para limpieza de orillas de albercas.
1 bomba de repuesto de 1 hp (emergencias).
3 palas, 3 zapapicos, 3 machetes, 1 taladro, 2 arcos con seguetas, 2
cintas métricas, 2 cucharas de albañil.
Toda esta maquinaria y equipo hasta el sábado 30 de enero de 2016 no implicaba
una responsabilidad por su uso o desgaste, ni un gasto para el Residencial.
¿Qué hacía nuestro proveedor de
jardinería y albercas Hernán Fernández?
Su contrato de prestación de servicio se divide en tres sus servicios.
1º Jardinería.
2º Albercas.
3º Áreas comunes y limpieza de baños.
1º Por lo que hace al servicio
de jardinería tenemos pactado lo siguiente:
a) Riego de jardines en áreas comunes.
b) Poda y delineado de jardines, andadores y pasillos
c) Limpieza y poda de jardineras, macetas y demás contenedores de
árboles o plantas.
d) 4 Fumigaciones al año de manera trimestral (se da aviso con 15 días
de anticipación para tomar las medidas preventivas necesarias) en áreas comunes
y jardines.
e) 1 Fertilización al año (la fecha de aplicación de este producto
queda sujeta a criterio del proveedor).
f) Aplicación de desinfectante para pasto (fungicida).
2º Por lo que hace al servicio
de limpieza y mantenimiento de albercas tenemos pactado lo siguiente:
a) Limpieza y tratamiento de agua de 7 albercas. Cepillado de alberca,
aspirado y aplicación de químicos para balancear el PH del agua. El aspirado se
realiza de 1 a 2 veces por semana, considerando si hubo uso mayor por fin de
semana largo o “puente” vacacional.
3º Por lo que hace al servicio
de limpieza de áreas comunes tenemos pactado lo siguiente:
a) Barrido de áreas comunes y de estacionamiento.
Detrás de estos servicios está el cuidado de la Salud, está el tener
cuidado y control del PH de las albercas, está el tener control de arácnidos e insectos
tales como: hormigas, alacranes, arañas, moscas, mosquitos, etc. y desde luego
la imagen de nuestro Residencial Oasis l.
Este sábado 30 de enero de 2016 a nuestro nuevo Administrador se le
ocurrió correr a Hernán Fernández, citándolo el lunes 1º de febrero a las 08.00
horas para entregar instalaciones. Desde luego Hernán Fernández retiro todo su
equipo de jardinería y albercas el mismo sábado y como buen entendedor se
retiró discretamente del Residencial.
Hasta el sábado 30 de enero de
2016 se regaron jardines y se dejaron las albercas completamente limpias, áreas
comunes que fueron utilizadas y aprovechadas por los Condóminos que asistieron
el anterior fin de semana. Tenemos ya 5
días sin que se rieguen jardines de área común, sin que se riegue área
privativa y sin limpieza y control de albercas después de lo sucias que quedan
por el uso de un fin de semana largo.
El problema que nos deja nuestro nuevo Administrador ahora lo tenemos
en dos vertientes:
1ª Inseguridad. ¿Quiénes son esas personas que pretende nuestro nuevo
Administrador ingresen al Residencial?, ¿Qué experiencia tienen en limpieza de
jardines y control del ph de albercas?, ¿Cuántos Residenciales con jardines y
albercas manejan actualmente?, ¿Cuánto se les va a pagar?, ¿Verificó Luis
Manuel Pérez si estas personas tienen o no antecedentes penales?, ¿Quién nos
garantiza que no haya robos al interior de los Clústeres o algún abuso de tipo
personal?.
2ª Inversión innecesaria en maquinaria y equipo de limpieza de jardines y
albercas. El supuesto nuevo Proveedor (del que hasta el día de este
comunicado nadie sabe nada) ¿aportará toda la maquinaria y equipo con que
contaba el Residencial con el anterior Proveedor?, es decir, todo esto:
2 máquinas podadoras marca Truper.
90 metros de manguera.
20 aspersores.
5 tijeras.
6 escobas para jardín.
6 recogedores.
3 mangueras 50 metros para aspirar albercas.
1 aspiradora de alberca.
6 cepillos para limpieza de orillas de albercas.
1 bomba de repuesto de 1 hp (emergencias).
3 palas, 3 zapapicos, 3 machetes, 1 taladro, 2 arcos con seguetas, 2
cintas métricas, 2 cucharas de albañil.
Quejas de nuestro Proveedor de Seguridad y Vigilancia de intimidación
de parte de nuestro nuevo Proveedor.
El problema con el nuevo
Administrador Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 es que también viene
intimidando al personal de seguridad y vigilancia, al decirles: “… que le
informen de todo o su trabajo está en riesgo”.
Nuevo Administrador, moroso.
Nuestro vecino Luis Manuel
Pérez de la Casa F-11 me hizo saber para antes de la Asamblea del 21 de
noviembre de 2015 que tenía pagos por aclarar y que después lo veíamos.
Para la Asamblea General de
Condóminos del 21 de noviembre de 2015 la Casa F-11 tenía adeudos con la
administración del Residencial por la cantidad de $9,310.00 (nueve mil
trescientos diez pesos 00/100 M.N.) y desde esa fecha y hasta la fecha de este
informe, nunca acreditó ningún pago adicional a los reconocidos.
Como dato complementario, al
31 de diciembre de 2015 la Casa F-11 aún tiene adeudos con la administración
del Residencial por la cantidad total de $10,100.00 (diez mil cien pesos 00/100
M.N.).
Al ser Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 condómino moroso, lo impide de
origen a ser Administrador del Residencial, según lo establece el artículo 26
BIS de la Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de
Morelos que en lo conducente dice:
“Tratándose de administrador nombrado de entre los
mismos condóminos, quedará exceptuado de garantizar su encargo y de los
requisitos que para la prestación del servicio profesional se señalan en el
párrafo anterior, debiendo acreditar únicamente tener cubiertas sus cuotas de
mantenimiento, administración, de reserva y extraordinarias.”
Ser Administrador del Residencial Oasis l va más allá de los 22,500
metros de superficie con que cuenta, se tienen tratos permanentes con otros
Residenciales, con las autoridades del Sistema de Agua Potable del Municipio de
Xochitepec, con las autoridades diversas del Municipio de Xochitepec, Mor, con
la Comisión Nacional del Agua Balsas (Morelos), con la Policía Estatal o Mando
Único, etc. Considero que nuestro vecino
Luis Manuel Pérez de la Casa F-11 no es la persona ideal para ello.
Por lo anterior, estoy
convocando a Asamblea General Extraordinaria
de Condóminos para el día sábado 20 de febrero de 2016 (anexando a este correo
la convocatoria respectiva), para que Luis Manuel Pérez presente su informe al
respecto y para que la Asamblea tome el acuerdo de destituirlo, o bien,
ratificarlo como Administrador.
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/02/convocatoria-asamblea-general.html
http://residencialoasis1.blogspot.mx/2016/02/convocatoria-asamblea-general.html
Quedo a sus apreciables
órdenes para cualquier comentario adicional al respecto.
Arcadio González
Presidente del Comité de
Vigilancia.
Residencial Oasis l
Casa C-06
