El pasado 9 de noviembre se realizó la Asamblea General de Condóminos, previa Convocatoria de fecha 27 de
septiembre de 2103, que se difundió entre los Condóminos, por correo
electrónico a cada uno de ellos y en la página de internet del Residencial: www.residencialoasis1.blogspot.com.
La Asamblea se desarrolló a las 17.00 hrs (diecisiete horas) con los Condóminos que en el acta se mencionan y detallan y las resoluciones se tomaron por mayoría simple de votos de los presentes.
Informe del Presidente del Comité
de Vigilancia.
El Presidente
del Comité de Vigilancia informó a la Asamblea sobre la situación financiera
que guarda el Residencial, sobre los ingresos ordinarios y
extraordinarios, sobre los ingresos extraordinarios recibidos por cuotas
recuperadas extrajudicialmente y el status de la cobranza judicial; así como los egresos ordinarios y egresos extraordinarios realizados (renovación de
fachada y cambio de portón, inversión en el servicio de internet en el
Residencial, etc.).
Con respecto al tema de
recuperación de cuotas atrasadas (morosos del Residencial) Informó a la
Asamblea que la Contadora María Teresa Bejarano, con cédula profesional
1849759 ya concluyó con la revisión y análisis de las cuotas de mantenimiento
ordinarias y extraordinarias de cada una de las 128 Casas del Residencial,
precisando el adeudo de cada uno de los Condóminos morosos, recabando para ello
la información de todos los estados de cuenta bancarios y en especial de la
cuenta de cheques con terminación No. 2690, por lo
que se tiene lista la prueba pericial contable que le constará a cada moroso
$15,000.00 (quince mil pesos 00/100 M.N.) como reclamo de pago de costas y
gastos de los juicios que se promoverán.
Dentro de su informe, el Presidente del Comité de
Vigilancia explicó que todos los estados de cuenta bancarios ya fueron recuperados y digitalizados, precisando los siguientes:
1o. Los estados de cuenta bancarios desde septiembre del
año 2005 y hasta el mes de septiembre del año 2006, cuando la administración
del régimen de propiedad en condominio fue llevada por la vecina de nombre Silvia Granados, quien fungió
como Representante y para ello aperturó la cuenta
de cheques con terminación número 7225.
2o. Los estados de cuenta bancarios desde octubre del
año 2006 y hasta el mes de enero del año 2007, cuando la administración del
régimen de propiedad en condominio fue llevada por el vecino de nombre Roberto Ruedas, quien fungió como
Representante y para ello aperturó la cuenta
de cheques número con terminación 1993.
3o. Los estados de cuenta bancarios desde el mes de
febrero de 2007 y hasta el mes de septiembre de 2013, cuando la administración del
régimen de propiedad es llevada por el Comité de Vigilancia de la Asociación de Condóminos del Residencial
Oasis l en Xochitepec, Morelos, A.C., quienes desde entonces
aperturaron y manejan la cuenta de
cheques con terminación número 2690.
Todos estos estados de cuenta bancarios se digitalizaron y se grabaron en un CD-ROM y fueron entregados y recibidos por los siguientes Vecinos, a saber:
Clúster A
|
Ignacio
Ramírez
|
A-18
|
Clúster B
|
Miguel
Ángel Parra
|
B-22
|
Clúster C
|
Serafín
Ramos
|
C-15
|
Clúster D
|
Osbaldo de
la Parra
|
D-10
|
Clúster E
|
Agustín
Sánchez
|
E-16
|
Clúster F
|
Luis
Manuel Pérez
|
F-11
|
La idea de que cada
representante de Clúster los tenga, es facilitar al Vecino de su mismo Clúster
la información y el poder revisar los depósitos de los que se tenga duda,
transparentando con ello los ingresos desde el año 2005 y hasta septiembre de 2013.
El Presidente del Comité de Vigilancia expuso a la Asamblea la necesidad y urgencia de actualizar el Reglamento Interior de Condóminos, para mejorar la convivencia, estableciendo reglas claras no contempladas o que causan confusión, como la prohibición del uso de bicicletas en andadores y sólo hacer uso en área de estacionamiento; el dejar claro que no pueden soltar a sus mascotas dentro del Residencial y que deben en todo momento pasearlos con correa, siendo responsables de limpiar sus heces fecales; precisar que el uso del internet dentro del Residencial es sólo para áreas comunes; precisar que el atraso de dos o más cuotas mensuales de mantenimiento los dejará sin el servicio de apertura y cierre de portón de estacionamiento, así como limitar el uso de la Palapa y alberca de su respectivo Clúster por ser áreas comunes y que cuesta mucho dinero sostenerlas, entre otras.
Informó también sobre la
situación que guarda el pozo profundo del Residencial, que además abastece de
agua a los Residenciales Oasis II, Rinconadas 1, 2, 3 y 4, así como a
Residencial Palmas, entre otras.
El Señor Roberto Ruedas Ruiz
en su calidad de Administrador del Residencial informó a la Asamblea de los
ingresos y egresos que se tuvieron cada mes, de la contratación de la línea
telefónica para el servicio del internet, de la renovación de la fachada y del
cambio del portón, de las varias reuniones a las que ha acudido en
representación del Residencial, entre otras.
Designación del Comité de
Vigilancia y Administrador.
La Asamblea acordó ratificar el Comité
de Vigilancia 2012 - 2013, para que siga en funciones por los años 2013 - 2014,
con los mismos poderes y facultades conferidos en la Asamblea del año anterior.
Por lo que hace al Administrador, la Asamblea por mayoría absoluta resolvió que el Señor Roberto Ruedas siga en funciones un año más, con el salario asimilado actualizado aprobado por la Asamblea.
Por lo que hace al Administrador, la Asamblea por mayoría absoluta resolvió que el Señor Roberto Ruedas siga en funciones un año más, con el salario asimilado actualizado aprobado por la Asamblea.
La Asamblea aprobó por lo que hace a los
Condóminos morosos y conforme al informe rendido por el Presidente del Comité
de Vigilancia, que se proceda a la brevedad a demandar judicialmente el pago de cuotas de mantenimiento.
